sobota, 23 sierpnia 2014

Mieszkanie czy dom?

Inwestycja na lata

Własny kąt to marzenie każdego. zazwyczaj ci, którzy kilkanaście lat przemieszkali w bloku, marzą o domu z działką i ogródkiem. Kto zaś zna już jego smak, decyduje się na własne M. Zakup budynku czy mieszkania to inwestycja na lata, dlatego zanim podejmiemy ostateczną decyzję, weźmy pod uwagę kilka aspektów.

Na pierwszy rzut oka mieszkanie w bloku niczym nie różni się od życia w domu wolnostojącym. Ale jeżeli bardziej się zastanowimy, znajdziemy kontrasty, które dla wielu osób są bardzo istotne.

Powierzchnia użytkowa
Jak wiadomo, liczba metrów kwadratowych w domu rodzinnym jest zauważalnie większa, niż przeciętnego mieszkania (średnio 48 m2). Większa przestrzeń to znacząca swoboda ruchu i możliwości aranżacji wnętrz. Ale także większa powierzchnia do porządkowania, co niejednej pani domu sprawia duży kłopot, szczególnie jeśli spełnia się ona zawodowo.

Temperatura
fakt, że różnica temperatur między domem jednorodzinnym a mieszkaniem jest znaczna. W upalne dni termometry w bloku wskazują nawet 30 stopni. W domach wolnostojących, z racji dużej powierzchni użytkowej i izolacji termicznej budynku, temperatura w pomieszczeniach to maksymalnie 25 stopni. Podobnie rzecz ma się w sezonie grzewczym. W mieszkaniu temperatura sięga wówczas nawet 24 stopnie C, zaś w domu jednorodzinnym - maksymalnie 22.
Osobom mieszkającym w domach bardzo trudno jest wytrzymać dłużej niż godzinę czy dwie u znajomych lub rodziny mieszkającej w bloku. I odwrotnie. Wszystko przez, wydawać by się mogło, niewielką różnicę ciepła, poważnie odczuwalną dla organizmu. Utrzymywanie niższych temperatur niekiedy wynika z oszczędności, bowiem koszt ogrzewania domu jednorodzinnego w okresie zimowym dochodzi do kilku tysięcy.

Komfort i wygoda
w sytuacji gdy chcemy się na zakup czy budowę domu poza miastem, weźmy pod uwagę kłopot z dojazdu do miejsca pracy. Kiedy mąż i żona pracują w różnych miejscach, a dodatkowo dzieci chodzą do różnych szkół, dysponowanie dwoma samochodami znacznie ułatwia podróżowanie. Co za tym idzie, w domowym budżecie należy uwzględnić dodatkowe kosztypaliwa, bo każdy wyjazd do miasta do następny wydatek. Decydując się na pozostanie w mieście i zakup mieszkania w bloku, nie mamy zaś potrzeby zwiększania własnych środków transportu. Zawsze możemy skorzystać z komunikacji miejskiej.
Własna działka z ogródkiem jest kusząca, ale pod jednym warunkiem: że dbanie o nią to dla nas przyjemność, a nie kara. Jeżeli pracujemy od świtu do nocy,potrzeba koszenia trawy z pewnością nie jest tym, co nam się marzy, gdy mamy wolny dzień. Jeżeli nie straszne nam prace w przydomowym ogródku czy inne, które są nieuniknione na przykład w przypadku pęknięcia rury lub walki z kretem, to z pewnością odnajdziemy się we własnym domu. Z kolei mieszkając w bloku, nie musimy podkładać do pieca, żeby mieć ciepło w domu. nie jest konieczne martwić się o to, czy kiedy wrócimy z 2-tygodniowego urlopu, zastaniemy swój dobytek w całości. Obecność sąsiadów daje nam poczucie bezpieczeństwa.
Tak naprawdę jednak to, czy będziemy mieszkać w domu wolnostojącym, czy też w bloku, nie ma znaczenia. Ważne, abyśmy czuli się tam dobrze i bezpiecznie.

piątek, 22 sierpnia 2014

Dom Pasywny

Program dla\u00a0oszczędnych - domy drewniane


Niedawno dotarła do Polski na domy pasywne, które posiadają możliwości umożliwiająceobniżanie rachunków . Nowoczesne technologie pojawiły się z powodu nieustająco rosnących kosztów. Zanim jednak zdecydujemy się na swoje gniazdko , musimy rozważyć jego plusy oraz minusy.Zdaniem wielu dużą wadą domu energooszczędnego są nie małe koszty budowy. Warto wprawdzie pamiętać, że poniesione wydatki szybko się zwrócą w postaci niskich rachunków tudzież kosztów eksploatacji.Dom energooszczędny posiada niskie zapotrzebowanie na energię do ogrzania. Mówiąc prościej, grzeje się go 3-5 razy taniej niż typowy budynek. Niskie opłaty za ciepło to realne pieniądze zaoszczędzone za pośrednictwem inwestora.
Są dopłaty
Obecnie możemy korzystać z nowego programu dopłat do budowania domów energooszczędnych. To wiodący prym ogólnopolski instrument, który wspiera budujących własne M o niskim zużyciu energii. Przewidziano go na lata 2013-18, tudzież wydatkowanie kapitału z programu - do 31 grudnia 2014 r. Program zwrócony został do osób fizycznych, które zamierzają budować gniazdko lub nabywać dom/mieszkanie od dewelopera (rozumianego dodatkowo jako spółdzielnia mieszkaniowa).
Celem programu jest formowanie inwestorów, projektantów, producentów materiałów budowlanych i wykonawców do wchodzących wymagań. Będzie on stanowił siłę dla rynku do zmiany dyspozycji wznoszenia budynków w Polsce, co ma sprowadzić ważki skutek edukacyjny dla społeczeństwa.
Jak to działa?
Fundusz programu wynosi 300 ml zł. Środki umożliwią realizację mniej więcej 12 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych Dofinansowanie będzie posiadać formę częściowej spłaty kapitału kredytu bankowego, jaki został zaciągnięty na budowę bądź zakup domu względnie zakup mieszkania. Dotacja ma być wypłacana na konto beneficjenta tuż po zakończeniu dokonania przedsięwzięcia oraz potwierdzeniu uzyskania koniecznego standardu energetycznego przez budynek.Wysokość dofinansowania będzie zależna od uzyskanego wskaźnika rocznego jednostkowego zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji, który ma zostać obliczany zgodnie z wytycznymi Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, tudzież od spełnienia innych warunków, w tym tych dotyczących wydajności oraz sprawności instalacji grzewczej przygotowania wody użytkowej.
Co wolno zyskać?
Pierwsza dobrodziejstwo dla gospodarstw domowych, która wynika z programu, to fakt, że dopłaty do kredytu pokryją część wyższych kosztów inwestycyjnych tudzież koszty weryfikacji projektu budowlanego i potwierdzenia osiągniętego standardu energetycznego. Ponadto zmaleją koszty eksploatacji budynku, jego wartość wzrośnie

środa, 20 sierpnia 2014

Nowe procedury budowy domu

Dnia 5 sierpnia bierzącego roku Rada Ministrów przyjęła schemat nowelizacji prawa budowlanego. Zakłada on ułatwienia w budowie m.in.\u00a0domów, uproszczenie procedur administracyjnych oraz przyśpieszenie uzyskiwania zgód na użytkowanie.
dom
To rozwiązanie będzie tyczyć się budynków, których sfera oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. W tym przypadku wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym wraz z dokumentami wymaganymi w trybie pozwolenia na budowę owego budynku. W ciągu 30 dni starosta będzie musiał podjąć decyzję.Nowy wzór znosi obowiązek, jakim jest załączenie do\u00a0projektu budowlanego\u00a0oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła oraz gazu, oraz podobnie jak o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektromagnetycznych, telekomunikacyjnych, oprócz tego oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości przyłączenia do drogi (wyjątek stanowią drogi krajowe i wojewódzkie, gdzie uzgodnienia będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia\u00a0prac budowlanych.Obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac budowlanych ma zostać zlikwidowany. Inwestor będzie miał co najmniej 7 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych, żeby podać do wiadomości dozór budowlany.Dodatkowo w nowelizacji znajdą się rozszerzenia o katalog obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Wśród nich znalazły się między innymi warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe (chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe) i place składowe, postojowe, parkingi oraz stawy rybne. W tej chwili albowiem rozpoczęcie użytkowania wymienionych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.Obecnie roboty budowlane inwestor może nawiązać na podstawie decyzji ostatecznej.Nowe rozwiązanie oznacza zaniechanie czasu oczekiwania na uprawomocnienie się od decyzji, inaczej inwestor zyska co najmniej 2 tygodnie.Według projektu nowelizacja ma wejść w życie pook. 90 dniach\u00a0od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Ustaw.Wygląda na to, że\u00a0zbudujesz szybciej swój\u00a0dom jednorodzinny\u00a0!

www.domyidachy.pl

Domek holenderski

Marzy ci się piękny domek, który mógłby w pełni z tobą zmieniać swoje miejsce, np. domek\u00a0na kółkach? Czy powinien być to dom letniskowy bądź całoroczny?


woz


Jest to na pewnie tańsza możliwość na mieszkanie, wszelako potrzeba działki, ażeby posiadać je gdzie postawić. W Polsce jest to nadal dość świerzy temat, jeśliby chodzi o chętnych na takie wydatki. Kojarzyć zrazu prawdopodobnie się z takimi słowami gdy wóz Drzymały. Dlaczego? Bardzo dawne akt prawny wymagało uzyskania zgody administracji państwowej na wzniesienie budynku. Przechytrzyć tamto uregulowanie chciał Michał Drzymała, który kupił wyro cyrkowy (dom na kołach) natomiast w nim zamieszkał. Oczywiście w dzisiejszych czasach wypada spełniać niektóre wymagania, by posiadać domek holenderski. Między innymi trzeba poinformować o tym Urząd Gminy oraz Starostwo, domek musi posiadać cechy jezdne, wystawać w miejscu,w którym spełnia wszystkie wymogi bezpieczeństwa. To owszem niektóre z warunków. Nie zmienia to faktu, że dom na kołach to wspaniała alternatywa dla mieszkań. Szczególnie o ile mamy ograniczony kryjówka na wsi oraz np. nie mamy gdzie przenocować gości, którzy przyjechali do nas z daleka. Domek holenderski ułatwiłby sprawę w takich sytuacjach. Nie jest to sposób wybór na mieszkanie, tudzież struktura całego domu zajmuje moc czasu tudzież ździebko nie kosztuje. Z domkiem holenderskim całorocznym byłoby łatwiej, przyjemniej zaś taniej.

sobota, 16 sierpnia 2014

Planujemy budowę domu

umiejscowienie budynku jednorodzinnego na parceli to pierwszy temat, jaki porusza sięw czasie rozmowy między architektem a inwestorem. Wszystko przez to, że wielkość posesji wielokrotnie wpływa na wymiary budynku i jego usytuowanie.

umiejscowienie domu na działce to wynik nie tylko odległości od parceli sąsiadujących, ale również tego, gdzie znajdują się różnego typu instalacje (podziemne, wodociągowe, gazociągowe i kanalizacyjne). Ważnym elementem, o którym bardzo często zdarza się zapomnieć, są też przechodzące nad naszą parcelę sieci uzbrojenia terenu, np. często spotykane instalacje elektryczne.
Przed podjęciem decyzji o umieszczeniu jednorodzinnego budynku mieszkalnego i jego wstępnych wymiarach warto pojechać na działkę z architektem. W ten sposób łatwiej ustalić, czy istnieją dodatkowe przeszkody, wpływające na posadowienie budynku, np. drzewa, stare niezaznaczone na mapach studnie czy fundamenty.

Kiedy można przesunąć?
Jeśli chodzi o umiejscowienie budynku względem granic, szczegółowe zasady znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zasadniczy warunek mówi, że na parceli budowlanej budynki sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż 4 m w przypadku, gdy nasz budynek przylega do tej granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi. Kiedy w ścianie naszej nie ma takich otworów, budynek możemy usytuować 3 m od tej granicy. dobrze jest tez nie zapomnieć że odległość tę mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany. Okapy i gzymsy zmniejszą ją, jednak nie więcej niż o 0,8 m, natomiast części budynku takie jak balkony, tarasy i schody zewnętrzne nie mogą tej odległości zmniejszyć więcej niż o 1,3 m. Zatem sytuując obiekt przy granicy sąsiada, powinniśmy zachować wspomniane 3 i 4 m w odległości od ściany, ale np. odpowiednio 3,2 m od okapów i gzymsów, natomiast 2,7 i 1,7 dla tarasów, balkonów itp.
Inwestorzy mający mniejsze działki, chcąc zyskać powierzchnię możliwą do zabudowy, często pytają o możliwość maksymalnego „przysunięcia się” do granicy działki. Temat ten jest skomplikowany i wymaga dokładnej analizy.  w sytuacji gdy obszar, na którym chcemy wybudować obiekt, posiada plan zagospodarowania terenu, a nie jest to ujęte w tym dokumencie, kierujemy się punktami zawartymi we wcześniej wspomnianym rozporządzeniu. W pewnych wypadkach dopuszcza się usytuowanie ściany budynku 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy niej. Ma to miejsce wtedy, gdy w odległości 1,5-3 m od tejże granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych/drzwiowych lub wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku.
w przyoadku gdy dany teren nie posiada planu zagospodarowania, inwestor zobowiązany jest w pierwszym momencie zwrócić się do odpowiedniej gminy o wydanie tzw. decyzji o warunkach zabudowy. Kiedy sąsiedzi wyrażą pisemną zgodę w postaci użyczenia działki w celu wybudowania budynku na granicy posesji urbanista może już na etapie decyzji o warunkach zabudowy zapisać, że zgadza się na takie usytuowanie obiektu. Z chwilą, gdy tego typu zapis pojawi się w decyzji o warunkach zabudowy, urząd wydający pozwolenie na budowę nie ma prawa zakwestionować decyzji urbanisty, mimo że nie wynika ona wprost ze wspomnianego rozporządzenia.
Praktyka projektancka pokazuje, że obiekty mieszkalne najczęściej sytuowane są w prawidłowych odległościach od granicy i inwestorzy nie mają zastrzeżeń w tej kwestii. Bardzo często jednak zwracają się do architektów o próbę usytuowania na granicy obiektów gospodarczych, garaży itp. w tkiej sytuacji bardzo dobrze omówić sprawę z właścicielami sąsiednich działek. Często jest tak, że sąsiad również miałby chęć „przysunąć” swój obiekt niemieszkalny do granicy parceli, zyskując tym samym dodatkową powierzchnię. Urbaniści często pozytywnie rozpatrują ogólne porozumienie pomiędzy sąsiadami i spisanie umowy użyczenia działki na cele budowlane, aby sąsiad mógł usytuować obiekt na granicy, a zgoda na ten sposób sytuowania obiektu jest nietrudna do załatwienia.

Budowa domów drewnianych - Metoda montażu na placu budowy

przeważnie stosuje się sposoby budowy obiektów drewnianych: metoda na placu budowy, metoda prefabrykacji i metoda domów modułowych. Najbardziej rozpowszechniona jest pierwsza z nich.

nie ważne, którą metodę pracy się stosuje  rozpoczyna się od przed przystąpieniem do składania elementów drewnianych przygotowanie fundamentu a także najniższego poziomu podłogi z betonu. jeżeli chodzi o budownictwa drewnianego fundamenty mogą być w związku z lekką konstrukcją znacznie mniejszych rozmiarów niż w przypadku budownictwa tradycyjnego murowego. najczęściej budowle drewniane umieszczone są na tzw. płytach fundamentowych. To fundamenty w postaci 2-krotnie zbrojonej płyty żelbetowej umieszczonej na działce w momencie ich tworzenia dobrze jest mieć na uwadze wcześniejszym wykonaniu podejść instalacji do wnętrza domu.

Metoda składania na placu
prace związane z drewnem rozpoczynają się zatem zrobieniu tzw. platformy betonowej. w sposobie tworzenia elementów montowanych na placu budowy elementy drewniane dowożone są w postaci pojedynczych elementów drewnianych. W pierwszym etapie na przygotowanym podłożu betonowym przytwierdza się podwalinę, na niej zaś montowane są kolejno ściany zewnętrzne i wewnętrzne. jeżeli nie ma poddasza użytkowe, na ścianach przytwierdzane dźwigary w pełni skratowane, a jeśli występuje - takie, w których pomiędzy częścią środkową skratowania istnieje pełnowartościowa przestrzeń użytkowa. W przypadku obiektów więcej niż 1-piętrowych przedtem tworzy się strop dalej powtarza się wcześniejsze działania tak, aby na powstałym stropie powstały ściany i zadaszenie. Przy przedstawionych wcześniej propozycjach trudno jest stworzyć ściankę kolankową, która nie odbierałaby pewnej przestrzeni na poddaszu. Chcąc wykonaćzbudować ściankę kolankową będącą przedłużeniem ścian parteru, należy wykonać dłuższą główną szkielet elementów pionowych i konstrukcję stropu opierać w pewnej odległości od jej końca.

Metoda prefabrykacji
Na czym ona polega? Otóż na na działkę dowozi się gotowe elementy domów złożone wcześniej w fabryce. złożone mogą być zarówno elementy ścian, stropu i dachu, jak i całe ściany. inny może być również stopień prefabrykacji. Czasami są to połączone ze sobą w zespoły elementy konstrukcyjne, np. z zewnętrzną warstwą płyty, czasami natomiast producenci tworzą kompletne prefabrykaty wraz z ociepleniem i warstwami wykończeniowymi, a nawet instalacjami prowadzonymi wewnątrz prefabrykatów. Budowa tego typu domów może zająć jedynie kilka dni.

Budowa domów modułowych
Najbardziej zaawansowaną metodą stawiania jest budowa domów modułowych. W rozwiązaniu tym w fabryce powstają całe wielkogabarytowe fragmenty domów. zdarza się, że są to nawet całe niewielkie obiekty. tworzenie takich domów polega na ich zestawieniu na miejscu. W tego rodzaju rozwiązaniach producenci często proponują swoim klientom moduły nawet z ich częściowym wyposażeniem. w tego rodzaju przypadkach możemy spotkać moduły toalet z białym montażem, pomieszczenia kuchenne z zestawami mebli czy wbudowane szafy, pawlacze itp. Rozwiązania prefabrykowane i modułowe są w dużej mierze bardzo wygodne. częśći można wcześniej obejrzeć na wystawie u producenta, a po zamówieniu niemal po kilku dniach zamieszkać.