Tanio nie znaczy dobrze

W okresie boomu budowlanego, oraz w następstwie tego w latach 2008-2010, ze względu na zwiększone zapotrzebowanie na ekipy wykonawcze powstało wiele większych natomiast mniejszych firm trudniących się robotami budowlanymi. Był to czas, kiedy zatrudnienie znajdowali zarówno dobrzy fachowcy, jak tudzież ci, którzy tylko się zbytnio takich podawali.Ten grupa społeczna rzeczy doprowadził do znacznego pogorszenia jakości wykonywanych robót. Ściany nie w pionie bądź absencja poziomów na posadzkach nie przeszkadzał wtedy inwestorom, którym zależało jeno na tym, iżby podczas gdy najszybciej wprowadzić się do obiektu. Często zdarzały się sytuacje, w których pracobiorca zatrudniony w profesjonalnym przedsiębiorstwie zaledwie po 3 miesiącach \u201ezbierania doświadczeń\u201d zakładał własną firmę a podejmował się wykonawstwa trudnych tudzież odpowiedzialnych konstrukcji. Oczywiście niewiedzący swej niewiedzy, pozostawiał klientów z efektami błędnie wykonanych prac. Zadowolenie inwestorów mijało pospołu ze stwierdzeniem, że grań przecieka czy też konstrukcje łamią się pod wpływem ciężaru śniegu. Obecną sytuację plus trudno określić satysfakcjonująca. Prac budowlanych jest znacznie mniej, tudzież firm wykonawczych pozostała nieledwie taka sama ilość.

Inwestorzy popełniają obszerny uchybienie (o czym przekonują się dopiero po fakcie), coraz częściej pozwalając na to, żeby kartą przetargową stała się jedynie oferta cenowa. A że firmy zatrudniające zawołany załoga wymagają wyższego wynagrodzenia, są skazane na niepowodzenie. Taka przypadek nie powinna dysponować miejsca. Co zatem robić, żeby porządnie przesiać wykonawcę?

Po pierwsze danie sprawdzić, azali jest gotów do podpisania umowy pisemnej. Po tym upewnijmy się, bądź to interes zarejestrowana i azaliż osoba, którą wybieramy, jest w stanie przerwać zadłużenia zbytnio swoje prace. Umowy to częstokroć podstawowa gwarancja wykonanej usługi. Wybierając wykonawcę, wskazane jest sprawdzić jego uprawnienia. Decydując się na zakład pracy założone z wykorzystaniem osoby posiadające uprawnienia budowlane, mamy pewność, że dozór pracowników pozostawiony jest fachowcowi znającemu sztukę budowlaną. Firmy, których właścicielami są kadry bez uprawnień, lecz dbający o jakość swoich prac, współpracują z osobami z uprawnieniami czy też je zatrudniają. Kolejny punkt eliminacji to ocena wykonawstwa wcześniejszych prac dla inwestorów instytucjonalnych, zaś w szczególności gwoli inwestycji finansowanych z budżetu. Podjęcie wykonywania takich prac dzięki osobę niedoświadczoną jest w pewnym sensie niemożliwe. Kontrole obowiązujące w trakcie budów prowadzonych dla instytucji państwowych są niezmiernie rygorystyczne oraz w dużej mierze eliminują podrzędnych wykonawców. Pośrednim czynnikiem kontrolnym być może stanowić także długość istnienia firmy oraz jej zaplecze, czyli biura, magazynu itd. Firmy nieprofesjonalne najczęściej istnieją krótko, nie posiadają własnej siedziby, tudzież składają się z podlegających dużej rotacji pracowników, którzy do pracy przyjeżdżają z własnym sprzętem. Kwestia ostatnia to protegowanie innych inwestorów, alias szukanie z tzw. polecenia. Tutaj należałoby jakkolwiek wstrzymać pewną dozę ostrożności. To, że informacja ekipa wykonała solidnie prace u sąsiada, niekoniecznie świadczy o jej fachowości. Może się ponieważ okazać, że z bardziej skomplikowaną konstrukcją nie poradzi sobie zgodnie ze sztuką budowlaną.Pamiętajmy, aby czynnikiem decydującym nie była cena, tudzież potwierdzona kompetencja ekipy wykonawczej. Następstwa dobrego wyboru a w gruncie rzeczy będą się opłacać.

Budowa domy - 1

Budowa domu to wieloetapowy i wielowątkowy proces, do którego trzeba się starannie przygotować. Dokładne zaplanowanie pracy faza po kroku może sprawić, że polski wyśniony cztery kąty będzie na wydobycie ręki.

Wybierając okręg u dołu budowę, nie licząc względów ekonomicznych, alias ceny zbytnio 1 m2, powinno się zwymiotować uwagę na nieco dodatkowych, ale tak jak ważnych czynników. Po pierwsze danie - kondycja działki w cichej zaś spokojnej okolicy, najlepiej w terenie w tej chwili zabudowanym z dogodnym dostępem do obiektów oświatowych, usługowych oraz komunikacji. Ze względu na łatwość zagospodarowania działki, akuratnie jest przesiać tę o kształcie w najwyższym stopniu zbliżonym do prostokąta oraz o płaskim ukształtowaniu. Bardzo ważnym czynnikiem jest plus jej sąsiedztwo, skoro ma ono waga na alternatywa zabudowy. Zgodnie z obowiązującym prawem lokalny dom musi zaczerpywać myśl do charakteru zabudowy, która go otacza. Szczegółowe zastrzeżenia opisujące design budynków zawiera autochtoniczny projekt zagospodarowania przestrzennego i uchwała o warunkach zabudowy.

Przed zakupem działki warto poznać się z pierwszym z dokumentów, który znajdziemy w Wydziale Architektury Urzędu Gminy. Dzięki sprawdzeniu planów możemy uniknąć sąsiedztwa fabryki azaliż autostrady, których konstrukcja prawdopodobnie stanowić planowana w niedalekiej przyszłości. W przypadku, gdy na danej działce nie obowiązuje rodzimy program zagospodarowania przestrzennego, powinno się sprawdzić, czy jest dozwolone będzie uzyskać gwoli niej decyzję o warunkach zabudowy. Jeżeli nie zdobędziemy takiego dokumentu, nie uzyskamy także pozwolenia na budowę. Dokonując wyboru działki, trzeba w podobny sposób zwrócić uwagę na uzbrojenie terenu w sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, telefoniczną natomiast gazową zaś możliwość dojazdu/dojścia. Działka uzbrojona oznacza, że doprowadzony jest przynajmniej prąd. O tak dalece bez telefonu jesteśmy w stanie bez problemu sobie poradzić, to w przypadku wodociągu jest znacznie gorzej. Jeżeli potrzebne jest przyłącze na działkę, wystarczy zgłoszenie, mimo to podczas gdy chodzi o rozciągłość nitki wodociągu wzdłuż drogi, niezbędna jest obszerna specyfikacja zaś pozwolenia. Dlatego lepiej unikać gruntów bez dostępu do mediów. Przed zakupem należy tak jak zweryfikować status legalny danej działki, a to znaczy azaliż posiada status działki budowlanej, rolnej, leśnej azali pastwiska. Najlepiej jest, jak od momentu razu kupujemy działkę przeznaczoną poniżej branża budowlana jednorodzinne, albowiem w pozostałych przypadkach wypada dokonać procedurę przekwalifikowania gruntu, co prawdopodobnie utrzymywać się nawet parę lat. Warto w podobny sposób zawezwać sprzedającego ziemię o obecny wypis z ksiąg wieczystych w celu sprawdzenia wszelkich obciążeń na hipotece. Obciążenia zaciągnięte pod ziemię przechodzą na nowego jej właściciela. Ostateczna uchwała powinna istnieć wypadkową wielu czynników natomiast nie powinno się umilać jej pod spodem ciśnienie czasu. Kupno działki najlepiej zacząć odkąd przeglądu dużej liczby ofert (na przykład w internecie) w celu zorientowania się w sytuacji na rynku. Dobrym sposobem oraz zabezpieczeniem jest oraz zawarcie umowy przedwstępnej, zaś nie wcześniej po uzyskaniu pozytywnych warunków zabudowy - umowy końcowej.

Pokój dziecka - dekoracje

Jako troskliwi rodzice, chcąc zagwarantować nowo narodzonemu dziecku wyjątkowy komfort, meble do jego pokoju wybieramy ze szczególną starannością. Kiedyś młodych rodziców ujmowały białe, błękitne albo różowe mebelki. Jednak moda ta minęła.W obecnych czasach zwraca się szczególną uwagę na forma mebli a ich prostą i uniwersalną formę. Planując dalsze wzmocnienie rodziny, wskazane jest wyłowić meble, które z powodzeniem posłużą zaś chłopcu, tudzież dziewczynce.Z jakiego materiału? Materiałem idealnym do produkcji mebli dziecięcych jest naturalne drewno. Jaką zatem formę mebli wybrać? Klasyczną. Ta pod żadnym pozorem nie wychodzi z mody. Oczywiście nie znaczy to, że pokój dziecięcy ma obowiązek zostać urządzony w surowych kolorach ziemi. Płeć jego właściciela wskazane jest podkreślić kolorem ścian tudzież dodatkami. Gdy członek rodu dorasta zaś staje się nastolatkiem, ma nuże swój własny gust, któremu w wielu przypadkach z trudem sprostać. Reprezentanci młodzieży lubią podkreślać pojedynczy istota na każdym kroku, także w swoim pokoju. Jako ich rodzice powinniśmy im na to pozwolić, ewidentnie w granicach zdrowego rozsądku. Wybór mebli pożądane byłoby nadać w swoje ręce. Szafa, łóżko natomiast komoda to meble, które muszą nadepnąć w pokoju nastolatka. Szafa pomieści jego ubrania, a komody wprowadzą kolejność tudzież porządek do pokoju. Nastolatek nie obejdzie się w podobny sposób bez wygodnego łóżka tudzież biurka, blisko którym będzie odrabiał lekcje a korzystał z komputera. Wszystkie te umeblowanie powinny dysponować przede wszystkim prostą a solidną formę. Dzięki dlaczego posłużą dziecku za pomocą wiele lat. Jeśli wybierzemy te z litego drewna, możemy egzystować pewni, że meble dzięki długi trwanie nie stracą na wartości.Gwarancja wysokiej jakości Lite drewno pokryte naturalnym olejem jest gwarancją wysokiej jakości. Olej ten nie zawiera szkodliwych pierwiastków chemicznych, które mogłyby posiadać niekorzystny autorytet na zdrowie dziecka, o które ściśle mówiąc niezwykle się troszczymy. Ponadto wskazane jest wyrzygać uwagę na meble atestowane. Tylko posiadane certyfikaty są potwierdzeniem tego, że meble przeszły pozytywnie liczne próby w Pracowni Badań i Atestacji Mebli, które pozwoliły na stwierdzenie ich wysokiej jakości, ponadprzeciętnej trwałości zaś gwarantują ich bezpieczne użytkowanie.Czym się kierujemy? Wybierające meble gwoli swoich dzieci, klienci kierują się przede wszystkim ich jakością i uniwersalnym wyglądem. Coraz częściej inwestują oni w umeblowanie z naturalnego drewna, które właśnie tę wysoką postać zapewniają. Poza tym lite drewno jest gwarancją długowieczności. Wybierając meble o klasycznym designie, możemy stanowić pewni, że posłużą one nie owszem małemu dziecku, jednakże podobnie jak dorastającemu nastolatkowi.

Na co powinniśmy wyrzygać szczególną uwagę? Na potwierdzoną za sprawą ekspertów jakość. Atesty natomiast certyfikaty są dokumentami, które konsumentom dają pewność, że nabywają produkty w pełni bezpieczne oraz o doskonałej jakości.

Domy z bali

Budownictwo domów z bala jest jednym z najstarszych systemów budowlanych wykorzystywanych przez człowieka. Budowa domów z naturalnych bali drzewnych ma zdecydowanie dłuższą historię nawet niż tradycyjne branża budowlana murowe.Materiałem budulcowym są w tym miejscu naturalne pnie drzew łączone ze sobą zbytnio pomocą tradycyjnych węzłów ciesielskich. Z tego powodu twierdzi się, że jest ono w najwyższym stopniu naturalnym, ekologicznym zaś najbliższym człowiekowi systemem budownictwa. Pomimo wymienionych zalet budownictwo tradycyjne domów z bali ma nieco wad, przy użyciu które zapewne na jakikolwiek czas zrezygnowano z tego systemu. Obecne nowe \u2013 nowoczesne \u2013 systemy tego budownictwa eliminują dawne niedoskonałości, dzięki co stają się wybitnie naturalnymi, ekologicznymi tudzież raz za razem w wyższym stopniu popularnymi systemami.Tradycyjne usługi budowlane domów z bala polegało na układaniu drewnianych elementów o przekroju prostokątnym ewentualnie zaciętych elementów o przekroju okrągłym pewien na drugim, w taki procedura tak aby głównym wiązaniem było zjednoczenie ścian prostopadłych na tzw. węgły. System ten tworzył niesłychanie masywną konstrukcję wsporczą u dołu sklepienie a dach. Niedoskonałością tego rozwiązania był rozpowszechniony absencja idealnej powierzchni stykających się bali, co w efekcie przyczyniało się do powstawania szczeliny pomiędzy balami. Szczeliny te wypełniano mchem względnie innymi ówczesnymi uszczelniaczami \u2013 czynności te dotychczasowy wprawdzie odrobinę skuteczne. Obecne techniki obróbki drewna są znacznie w wyższym stopniu dokładne , wskutek w jakim celu obszar przylegania bali jest znacznie lepsza. W nowych systemach budowy domów z bali możemy dodatkowo spotkać kojarzenie bali na specjalne frezy (podobne gdy w boazerii), które uniemożliwiają zupełne zryw pełnych szczelin. Obecnie dysponujemy również pełną gamą materiałów uszczelniających, które w prawidłowy tryb wykorzystane, w pełni zapobiegają powyższemu zjawisku.Kolejną niedoskonałością tradycyjnego budownictwa z bali dawny niewystarczające parametry cieplne. Warto zwymiotować uwagę, że zastosowanie samego materiału drzewnego na przegrodę budowlaną pod względem przenikania ciepła nie jest korzystnym rozwiązaniem. Obliczenia dowodzą, że linia demarkacyjna drewniana, ażeby dać radę czemuś wymogom normy powinna być wyposażonym aż 50cm. Nowoczesne systemy budowy domów z bali naprawiają tę śmiesznostka dzięki inicjacja dodatkowego materiału izolacyjnego. Rozwiązanie to polega na rozcięciu bala na para części zaś usytuowanie między nimi materiału izolacyjnego np. w postaci wełny mineralnej. Dzięki takiemu rozwiązaniu gniazdko nie traci walorów tradycyjnego domu z bala, pod ręką czym jest znacznie cieplejszy.Najnowszym rozwiązaniem, które jest moc z większym natężeniem ekonomiczne zarówno poniżej względem budowy, kiedy oraz kosztów późniejszego ogrzewania jest zastosowanie w konstrukcji piany poliuretanowej. System ten polega na wytworzeniu prefabrykatów ścian, w których zarówno stronica zewnętrzna, podczas gdy i wewnętrzna są wykonane z grubej szalówki. Przestrzeń pomiędzy nimi wypełnia się pianą poliuretanową o grubości plus minus 15 cm. Dom ukończony w tej technologii pochłania znacznie mniej materiału drzewnego do budowy. Warstwa piany poliuretanowej acz zapewnia wystawność cieplny porównywany z ociepleniem styropianem grubości ponad 20 cm. Piana nie mówiąc o wielce dobrych parametrów cieplnych, z racji swoim właściwościom rozprężnym zapewnia brak jakichkolwiek szczelin zaś nieciągłości. Wypełniając wszystkie możliwe puste przestrzenie, sprawia, że brak jest w tym systemie jakichkolwiek mostów termicznych.Jak swobodnie wywnioskować, budowlanka domów z bali nie jest w tym momencie niby starodawnym.

Nowoczesne rozwiązania nie bacząc na zachowania klasycznej idei budowy z drzewa, znakomicie eliminują dawne niedoskonałości. Obecnie branża budowlana domów z bali pełnoprawnie zaliczyć jest dozwolone do nowoczesnego budownictwa jednorodzinnego.

Mieszkanie czy dom?

Inwestycja na lata

Własny kąt to marzenie każdego. zazwyczaj ci, którzy kilkanaście lat przemieszkali w bloku, marzą o domu z działką i ogródkiem. Kto zaś zna już jego smak, decyduje się na własne M. Zakup budynku czy mieszkania to inwestycja na lata, dlatego zanim podejmiemy ostateczną decyzję, weźmy pod uwagę kilka aspektów.

Na pierwszy rzut oka mieszkanie w bloku niczym nie różni się od życia w domu wolnostojącym. Ale jeżeli bardziej się zastanowimy, znajdziemy kontrasty, które dla wielu osób są bardzo istotne.

Powierzchnia użytkowa
Jak wiadomo, liczba metrów kwadratowych w domu rodzinnym jest zauważalnie większa, niż przeciętnego mieszkania (średnio 48 m2). Większa przestrzeń to znacząca swoboda ruchu i możliwości aranżacji wnętrz. Ale także większa powierzchnia do porządkowania, co niejednej pani domu sprawia duży kłopot, szczególnie jeśli spełnia się ona zawodowo.

Temperatura
fakt, że różnica temperatur między domem jednorodzinnym a mieszkaniem jest znaczna. W upalne dni termometry w bloku wskazują nawet 30 stopni. W domach wolnostojących, z racji dużej powierzchni użytkowej i izolacji termicznej budynku, temperatura w pomieszczeniach to maksymalnie 25 stopni. Podobnie rzecz ma się w sezonie grzewczym. W mieszkaniu temperatura sięga wówczas nawet 24 stopnie C, zaś w domu jednorodzinnym - maksymalnie 22.
Osobom mieszkającym w domach bardzo trudno jest wytrzymać dłużej niż godzinę czy dwie u znajomych lub rodziny mieszkającej w bloku. I odwrotnie. Wszystko przez, wydawać by się mogło, niewielką różnicę ciepła, poważnie odczuwalną dla organizmu. Utrzymywanie niższych temperatur niekiedy wynika z oszczędności, bowiem koszt ogrzewania domu jednorodzinnego w okresie zimowym dochodzi do kilku tysięcy.

Komfort i wygoda
w sytuacji gdy chcemy się na zakup czy budowę domu poza miastem, weźmy pod uwagę kłopot z dojazdu do miejsca pracy. Kiedy mąż i żona pracują w różnych miejscach, a dodatkowo dzieci chodzą do różnych szkół, dysponowanie dwoma samochodami znacznie ułatwia podróżowanie. Co za tym idzie, w domowym budżecie należy uwzględnić dodatkowe kosztypaliwa, bo każdy wyjazd do miasta do następny wydatek. Decydując się na pozostanie w mieście i zakup mieszkania w bloku, nie mamy zaś potrzeby zwiększania własnych środków transportu. Zawsze możemy skorzystać z komunikacji miejskiej.
Własna działka z ogródkiem jest kusząca, ale pod jednym warunkiem: że dbanie o nią to dla nas przyjemność, a nie kara. Jeżeli pracujemy od świtu do nocy,potrzeba koszenia trawy z pewnością nie jest tym, co nam się marzy, gdy mamy wolny dzień. Jeżeli nie straszne nam prace w przydomowym ogródku czy inne, które są nieuniknione na przykład w przypadku pęknięcia rury lub walki z kretem, to z pewnością odnajdziemy się we własnym domu. Z kolei mieszkając w bloku, nie musimy podkładać do pieca, żeby mieć ciepło w domu. nie jest konieczne martwić się o to, czy kiedy wrócimy z 2-tygodniowego urlopu, zastaniemy swój dobytek w całości. Obecność sąsiadów daje nam poczucie bezpieczeństwa.
Tak naprawdę jednak to, czy będziemy mieszkać w domu wolnostojącym, czy też w bloku, nie ma znaczenia. Ważne, abyśmy czuli się tam dobrze i bezpiecznie.

Dom Pasywny

Program dla\u00a0oszczędnych - domy drewniane

Niedawno dotarła do Polski na domy pasywne, które posiadają możliwości umożliwiająceobniżanie rachunków . Nowoczesne technologie pojawiły się z powodu nieustająco rosnących kosztów. Zanim jednak zdecydujemy się na swoje gniazdko , musimy rozważyć jego plusy oraz minusy.Zdaniem wielu dużą wadą domu energooszczędnego są nie małe koszty budowy. Warto wprawdzie pamiętać, że poniesione wydatki szybko się zwrócą w postaci niskich rachunków tudzież kosztów eksploatacji.Dom energooszczędny posiada niskie zapotrzebowanie na energię do ogrzania. Mówiąc prościej, grzeje się go 3-5 razy taniej niż typowy budynek. Niskie opłaty za ciepło to realne pieniądze zaoszczędzone za pośrednictwem inwestora.
Są dopłaty
Obecnie możemy korzystać z nowego programu dopłat do budowania domów energooszczędnych. To wiodący prym ogólnopolski instrument, który wspiera budujących własne M o niskim zużyciu energii. Przewidziano go na lata 2013-18, tudzież wydatkowanie kapitału z programu - do 31 grudnia 2014 r. Program zwrócony został do osób fizycznych, które zamierzają budować gniazdko lub nabywać dom/mieszkanie od dewelopera (rozumianego dodatkowo jako spółdzielnia mieszkaniowa).
Celem programu jest formowanie inwestorów, projektantów, producentów materiałów budowlanych i wykonawców do wchodzących wymagań. Będzie on stanowił siłę dla rynku do zmiany dyspozycji wznoszenia budynków w Polsce, co ma sprowadzić ważki skutek edukacyjny dla społeczeństwa.
Jak to działa?
Fundusz programu wynosi 300 ml zł. Środki umożliwią realizację mniej więcej 12 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych Dofinansowanie będzie posiadać formę częściowej spłaty kapitału kredytu bankowego, jaki został zaciągnięty na budowę bądź zakup domu względnie zakup mieszkania. Dotacja ma być wypłacana na konto beneficjenta tuż po zakończeniu dokonania przedsięwzięcia oraz potwierdzeniu uzyskania koniecznego standardu energetycznego przez budynek.Wysokość dofinansowania będzie zależna od uzyskanego wskaźnika rocznego jednostkowego zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji, który ma zostać obliczany zgodnie z wytycznymi Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, tudzież od spełnienia innych warunków, w tym tych dotyczących wydajności oraz sprawności instalacji grzewczej przygotowania wody użytkowej.
Co wolno zyskać?
Pierwsza dobrodziejstwo dla gospodarstw domowych, która wynika z programu, to fakt, że dopłaty do kredytu pokryją część wyższych kosztów inwestycyjnych tudzież koszty weryfikacji projektu budowlanego i potwierdzenia osiągniętego standardu energetycznego. Ponadto zmaleją koszty eksploatacji budynku, jego wartość wzrośnie

Nowe procedury budowy domu

Dnia 5 sierpnia bierzącego roku Rada Ministrów przyjęła schemat nowelizacji prawa budowlanego. Zakłada on ułatwienia w budowie m.in.\u00a0domów, uproszczenie procedur administracyjnych oraz przyśpieszenie uzyskiwania zgód na użytkowanie.

To rozwiązanie będzie tyczyć się budynków, których sfera oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. W tym przypadku wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym wraz z dokumentami wymaganymi w trybie pozwolenia na budowę owego budynku. W ciągu 30 dni starosta będzie musiał podjąć decyzję.Nowy wzór znosi obowiązek, jakim jest załączenie do\u00a0projektu budowlanego\u00a0oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła oraz gazu, oraz podobnie jak o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektromagnetycznych, telekomunikacyjnych, oprócz tego oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości przyłączenia do drogi (wyjątek stanowią drogi krajowe i wojewódzkie, gdzie uzgodnienia będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia\u00a0prac budowlanych.Obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac budowlanych ma zostać zlikwidowany. Inwestor będzie miał co najmniej 7 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych, żeby podać do wiadomości dozór budowlany.Dodatkowo w nowelizacji znajdą się rozszerzenia o katalog obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Wśród nich znalazły się między innymi warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe (chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe) i place składowe, postojowe, parkingi oraz stawy rybne. W tej chwili albowiem rozpoczęcie użytkowania wymienionych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.Obecnie roboty budowlane inwestor może nawiązać na podstawie decyzji ostatecznej.Nowe rozwiązanie oznacza zaniechanie czasu oczekiwania na uprawomocnienie się od decyzji, inaczej inwestor zyska co najmniej 2 tygodnie.Według projektu nowelizacja ma wejść w życie pook. 90 dniach\u00a0od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Ustaw.Wygląda na to, że\u00a0zbudujesz szybciej swój\u00a0dom jednorodzinny\u00a0!

www.domyidachy.pl

Domek holenderski

Marzy ci się piękny domek, który mógłby w pełni z tobą zmieniać swoje miejsce, np. domek\u00a0na kółkach? Czy powinien być to dom letniskowy bądź całoroczny?

Jest to na pewnie tańsza możliwość na mieszkanie, wszelako potrzeba działki, ażeby posiadać je gdzie postawić. W Polsce jest to nadal dość świerzy temat, jeśliby chodzi o chętnych na takie wydatki. Kojarzyć zrazu prawdopodobnie się z takimi słowami gdy wóz Drzymały. Dlaczego? Bardzo dawne akt prawny wymagało uzyskania zgody administracji państwowej na wzniesienie budynku. Przechytrzyć tamto uregulowanie chciał Michał Drzymała, który kupił wyro cyrkowy (dom na kołach) natomiast w nim zamieszkał. Oczywiście w dzisiejszych czasach wypada spełniać niektóre wymagania, by posiadać domek holenderski. Między innymi trzeba poinformować o tym Urząd Gminy oraz Starostwo, domek musi posiadać cechy jezdne, wystawać w miejscu,w którym spełnia wszystkie wymogi bezpieczeństwa. To owszem niektóre z warunków. Nie zmienia to faktu, że dom na kołach to wspaniała alternatywa dla mieszkań. Szczególnie o ile mamy ograniczony kryjówka na wsi oraz np. nie mamy gdzie przenocować gości, którzy przyjechali do nas z daleka. Domek holenderski ułatwiłby sprawę w takich sytuacjach. Nie jest to sposób wybór na mieszkanie, tudzież struktura całego domu zajmuje moc czasu tudzież ździebko nie kosztuje. Z domkiem holenderskim całorocznym byłoby łatwiej, przyjemniej zaś taniej.

Planujemy budowę domu

umiejscowienie budynku jednorodzinnego na parceli to pierwszy temat, jaki porusza sięw czasie rozmowy między architektem a inwestorem. Wszystko przez to, że wielkość posesji wielokrotnie wpływa na wymiary budynku i jego usytuowanie.

umiejscowienie domu na działce to wynik nie tylko odległości od parceli sąsiadujących, ale również tego, gdzie znajdują się różnego typu instalacje (podziemne, wodociągowe, gazociągowe i kanalizacyjne). Ważnym elementem, o którym bardzo często zdarza się zapomnieć, są też przechodzące nad naszą parcelę sieci uzbrojenia terenu, np. często spotykane instalacje elektryczne.

Przed podjęciem decyzji o umieszczeniu jednorodzinnego budynku mieszkalnego i jego wstępnych wymiarach warto pojechać na działkę z architektem. W ten sposób łatwiej ustalić, czy istnieją dodatkowe przeszkody, wpływające na posadowienie budynku, np. drzewa, stare niezaznaczone na mapach studnie czy fundamenty.

Kiedy można przesunąć?

Jeśli chodzi o umiejscowienie budynku względem granic, szczegółowe zasady znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zasadniczy warunek mówi, że na parceli budowlanej budynki sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż 4 m w przypadku, gdy nasz budynek przylega do tej granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi. Kiedy w ścianie naszej nie ma takich otworów, budynek możemy usytuować 3 m od tej granicy. dobrze jest tez nie zapomnieć że odległość tę mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany. Okapy i gzymsy zmniejszą ją, jednak nie więcej niż o 0,8 m, natomiast części budynku takie jak balkony, tarasy i schody zewnętrzne nie mogą tej odległości zmniejszyć więcej niż o 1,3 m. Zatem sytuując obiekt przy granicy sąsiada, powinniśmy zachować wspomniane 3 i 4 m w odległości od ściany, ale np. odpowiednio 3,2 m od okapów i gzymsów, natomiast 2,7 i 1,7 dla tarasów, balkonów itp.

Inwestorzy mający mniejsze działki, chcąc zyskać powierzchnię możliwą do zabudowy, często pytają o możliwość maksymalnego „przysunięcia się” do granicy działki. Temat ten jest skomplikowany i wymaga dokładnej analizy.  w sytuacji gdy obszar, na którym chcemy wybudować obiekt, posiada plan zagospodarowania terenu, a nie jest to ujęte w tym dokumencie, kierujemy się punktami zawartymi we wcześniej wspomnianym rozporządzeniu. W pewnych wypadkach dopuszcza się usytuowanie ściany budynku 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy niej. Ma to miejsce wtedy, gdy w odległości 1,5-3 m od tejże granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych/drzwiowych lub wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku.

w przyoadku gdy dany teren nie posiada planu zagospodarowania, inwestor zobowiązany jest w pierwszym momencie zwrócić się do odpowiedniej gminy o wydanie tzw. decyzji o warunkach zabudowy. Kiedy sąsiedzi wyrażą pisemną zgodę w postaci użyczenia działki w celu wybudowania budynku na granicy posesji urbanista może już na etapie decyzji o warunkach zabudowy zapisać, że zgadza się na takie usytuowanie obiektu. Z chwilą, gdy tego typu zapis pojawi się w decyzji o warunkach zabudowy, urząd wydający pozwolenie na budowę nie ma prawa zakwestionować decyzji urbanisty, mimo że nie wynika ona wprost ze wspomnianego rozporządzenia.

Praktyka projektancka pokazuje, że obiekty mieszkalne najczęściej sytuowane są w prawidłowych odległościach od granicy i inwestorzy nie mają zastrzeżeń w tej kwestii. Bardzo często jednak zwracają się do architektów o próbę usytuowania na granicy obiektów gospodarczych, garaży itp. w tkiej sytuacji bardzo dobrze omówić sprawę z właścicielami sąsiednich działek. Często jest tak, że sąsiad również miałby chęć „przysunąć” swój obiekt niemieszkalny do granicy parceli, zyskując tym samym dodatkową powierzchnię. Urbaniści często pozytywnie rozpatrują ogólne porozumienie pomiędzy sąsiadami i spisanie umowy użyczenia działki na cele budowlane, aby sąsiad mógł usytuować obiekt na granicy, a zgoda na ten sposób sytuowania obiektu jest nietrudna do załatwienia.

Budowa domów drewnianych - Metoda montażu na placu budowy

przeważnie stosuje się sposoby budowy obiektów drewnianych: metoda na placu budowy, metoda prefabrykacji i metoda domów modułowych. Najbardziej rozpowszechniona jest pierwsza z nich.

nie ważne, którą metodę pracy się stosuje  rozpoczyna się od przed przystąpieniem do składania elementów drewnianych przygotowanie fundamentu a także najniższego poziomu podłogi z betonu. jeżeli chodzi o budownictwa drewnianego fundamenty mogą być w związku z lekką konstrukcją znacznie mniejszych rozmiarów niż w przypadku budownictwa tradycyjnego murowego. najczęściej budowle drewniane umieszczone są na tzw. płytach fundamentowych. To fundamenty w postaci 2-krotnie zbrojonej płyty żelbetowej umieszczonej na działce w momencie ich tworzenia dobrze jest mieć na uwadze wcześniejszym wykonaniu podejść instalacji do wnętrza domu.

Metoda składania na placu
prace związane z drewnem rozpoczynają się zatem zrobieniu tzw. platformy betonowej. w sposobie tworzenia elementów montowanych na placu budowy elementy drewniane dowożone są w postaci pojedynczych elementów drewnianych. W pierwszym etapie na przygotowanym podłożu betonowym przytwierdza się podwalinę, na niej zaś montowane są kolejno ściany zewnętrzne i wewnętrzne. jeżeli nie ma poddasza użytkowe, na ścianach przytwierdzane dźwigary w pełni skratowane, a jeśli występuje - takie, w których pomiędzy częścią środkową skratowania istnieje pełnowartościowa przestrzeń użytkowa. W przypadku obiektów więcej niż 1-piętrowych przedtem tworzy się strop dalej powtarza się wcześniejsze działania tak, aby na powstałym stropie powstały ściany i zadaszenie. Przy przedstawionych wcześniej propozycjach trudno jest stworzyć ściankę kolankową, która nie odbierałaby pewnej przestrzeni na poddaszu. Chcąc wykonaćzbudować ściankę kolankową będącą przedłużeniem ścian parteru, należy wykonać dłuższą główną szkielet elementów pionowych i konstrukcję stropu opierać w pewnej odległości od jej końca.

Metoda prefabrykacji
Na czym ona polega? Otóż na na działkę dowozi się gotowe elementy domów złożone wcześniej w fabryce. złożone mogą być zarówno elementy ścian, stropu i dachu, jak i całe ściany. inny może być również stopień prefabrykacji. Czasami są to połączone ze sobą w zespoły elementy konstrukcyjne, np. z zewnętrzną warstwą płyty, czasami natomiast producenci tworzą kompletne prefabrykaty wraz z ociepleniem i warstwami wykończeniowymi, a nawet instalacjami prowadzonymi wewnątrz prefabrykatów. Budowa tego typu domów może zająć jedynie kilka dni.

Budowa domów modułowych
Najbardziej zaawansowaną metodą stawiania jest budowa domów modułowych. W rozwiązaniu tym w fabryce powstają całe wielkogabarytowe fragmenty domów. zdarza się, że są to nawet całe niewielkie obiekty. tworzenie takich domów polega na ich zestawieniu na miejscu. W tego rodzaju rozwiązaniach producenci często proponują swoim klientom moduły nawet z ich częściowym wyposażeniem. w tego rodzaju przypadkach możemy spotkać moduły toalet z białym montażem, pomieszczenia kuchenne z zestawami mebli czy wbudowane szafy, pawlacze itp. Rozwiązania prefabrykowane i modułowe są w dużej mierze bardzo wygodne. częśći można wcześniej obejrzeć na wystawie u producenta, a po zamówieniu niemal po kilku dniach zamieszkać.